Gode råd om bolighandel

• Typisk betaler køber salæret til mægleren

• Mægler har intet mægleransvar og ingen ansvarsforsikring

• Det kræver ingen særlig uddannelse at virke som mægler i Tyskland

• Der findes ingen lovpligtige tilstandsrapporter

• Der findes ingen ejerskifteforsikringer

• Fast ejendom handles som beset, og sælger hæfter i reglen kun for skjulte fejl og mangler, hvis det kan godtgøres, at han var bekendt med disse på tidspunktet for handlens gennemførelse

• Alle dokumenter vedrørende en given bolighandel skal oprettes for en offentlig notar, som også sørger for tinglysning

• Hver gang en ejendom handles skal der svares skat til staten, den såkaldte Grunderwerbsteuer er i Berlin 4,5 procent af købesummen. I resten af Tyskland er den 3,5 procent

• Der findes ingen bopælspligt 

Det kan virke som om, der er mange usikkerhedsmomenter forbundet med køb af fast ejendom i Tyskland. Dette er imidlertid ikke tilfældet. 

Det er ikke mere farligt at købe lejlighed i Tyskland end i Danmark. Man skal blot tænke sig om og vide, hvor sikkerhedsnettet findes i systemet. 

Her er en række gode råd og tips:

• Den offentlige notar hæfter personligt for, at enhver handel gennemføres korrekt. Han skal kontrollere, at sælger rent faktisk har ret til at sælge den pågældende ejendom og han skal oplyse om diverse klausuler og servitutter
   
• Notaren sikrer købesummen på sin klientkonto eller ved at være garant for, at betingelserne for en ratebetaling er til stede

• Man kan som køber selv få udarbejdet en tilstandsrapport ved køb af en "brugt" lejlighed

• Ved køb i et nybyggeri eller et saneringsprojekt findes altid en nøjagtig byggebeskrivelse, som definerer de byggeydelser, som bygherren forpligter sig til at levere

• Efter overtagelse har køber fem års garanti på samtlige ydelser

• Ved nybyggeri eller saneringsprojekter kan man som køber få en byggeinspektør til at kontrollere byggeforløbet. Man vil få løbende rapporter, og byggeinspektøren sørger for at fange fejl og mangler i processen

• Ved køb i projekter er man sikret mod konkurs og byggestop i og med, at man betaler i rater for byggefremskridt, der er allerede er gennemført. En finansierende bank sikrer som regel, at projektet altid gennemføres eller køber får sine penge tilbage ved konkurs

• Mange bygherrer arbejder også med bankgarantier for betalte rater