Gode råd om bolighandel

Å handle bolig i Berlin foregår på mange måter annerledes enn i Norge. Her er de viktigste forskjellene:

• Typisk betaler kjøper salæret til megleren
  
  
• Megler har intet mægleransvar og ingen ansvarsforsikring
  
  
• Det krever ingen spesiel utdannelse å jobbe som megler i Tyskland
  
  
• Det er ingen lovfestet tilstandsrapport
  
  
• Det er ingen eierskifteforsikringer
  
  
• Fast eiendom handles som den står, og selger står som regel kun ansvarlig for skjulte feil og mangler, hvis det kan bevises at han kjente til disse da handlen ble gjennomført
  

• Alle dokumenter vedrørende en aktuell bolighandel skal opprettes for en notarius, som også sørger for tinglysing
  

• Hver gang en eiendom handles skal det betales skatt til staten, den såkalte Grunderwerbsteuer er i Berlin 4,5 prosent av kjøps summen. I resten av Tyskland er den 3,5 prosent
  
  
• Det er ingen boplikt
  

Det kan virke som om, det er mange usikkerhetsmomenter forbundet med kjøp av fast eiendom i Tyskland. Dette er imidlertid ikke tilfeldet.

  Her er noen gode råd og tips:

• Notariusen hefter personligt for, at alle handler gjennomføres korrekt. Han skal kontrollere, at selger faktisk har rett til å selge den aktuelle eiendommen og han skal opplyse om diverse klausuler og servitutter
• Notariusen sikrer kjøpssummen på sin klientkonto eller ved å være garant for, at betingelsene for en delbetaling er til stede
• Man kan som kjøper selv få utarbeidet en tilstandsrapport ved kjøp av en "brukt" leilighet
• Ved kjøp i et nybyggeri eller et saneringsprosjekt er det alltid en nøyaktig byggebeskrivelse, som definerer de byggeytelser, som byggherren forplikter seg til å levere
• Etter overtagelse har kjøper fem års garanti på samtlige ytelser
• Ved nybyggeri eller saneringsprosjekter kan man som kjøper få en byggeinspektør til å kontrollere byggeforløbet. Man får løpende rapporter, og byggeinspektøren sørger for å fange feil og mangler i prosessen
• Ved kjøp i prosjekter er man sikret mot konkurs og byggestopp i og med, at man betaler i takt med byggefremskridtene, når de er gennemført. En finansierende bank sikrer som regel, at prosjektet alltid gennemføres eller at kjøper får sine penger tilbake ved konkurs
• Mange byggherrer arbeider også med bankgarantier for betalte etapper.