Tipps für Ihren Immobilienkauf

• Die Provision wird normalerweise an den Makler bezahlt

• Der Makler trägt keinerlei Verantwortung und besitzt keine Versicherung
  

• Es bedarf keiner besonderen Ausbildung um als Makler tätig zu sein

• Die Immobilie wird so gekauft wie besichtigt, und der Verkäufer haftet in der Regel nur für Fehler oder Mängel, die absichtlich vorenthalten oder verschwiegen wurden, und wenn nachgewiesen werden kann, dass der Verkäufer von diesen zum Zeitpunkt des Verkaufs gewusst haben muss

• Jegliche Urkunden und Unterlagen, die den Kauf betreffen, müssen von einem Notar beurkundet werden. Der Notar ist auch für die Eintragung ins Grundbuch zuständig
  

• Bei jedem Kauf einer Immobilie muss die sogenannte Grunderwerbsteuer von 4,5% (in Berlin) der Kaufsumme an den Staat abgeführt werden. Im übrigen Deutschland liegt sie bei 3,5%

Dies alles kann den Anschein erwecken, dass es viele Risikofaktoren bezüglich des Kaufs einer Immobilie gibt. Das ist jedoch nicht wirklich so. Man muss bloß wissen, wo man das Sicherheitsnetz in dem System findet.

Hier sind eine Reihe guter Ratschläge und Tipps aufgeführt:

• Der Notar haftet persönlich dafür, dass jeder Kauf ordnungsgemäß durchgeführt wird. Es ist seine Pflicht zu kontrollieren, ob der Verkäufer tatsächlich das Recht hat, eine bestimmte Immobilie zu verkaufen und er muss über diverse Klauseln und Eintragungen im Grundbuch Auskunft geben
   
• Der Notar sichert die Kaufsumme auf seinem Klientenkonto oder dadurch, dass er für die Bedingungen einer Ratenzahlungsvereinbarung Garantie trägt

• Beim Kauf einer Bestandswohnung kann man sich ein unabhängiges Gutachten erstellen lassen
  

• Beim Kauf eines Neubaus oder eines Sanierungsobjektes liegt immer eine genaue Baubeschreibung vor, die die Bauleitungen definiert, und die der Bauherr verpflichtet ist bereitzustellen
  

• Nach der Übernahme hat der Käufer in diesem Fall eine Garantie von 5 Jahren auf sämtliche Leistungen
  

• Bei Neubauten oder Sanierungsprojekten kann man als Käufer eine Bauinspektion beauftragen, das Baugeschehen zu überprüfen. Dadurch wird man mit laufenden Berichten versorgt und von Fehlern oder Mängeln im Prozess informiert

• Bei dem Kauf eines Projektes ist man sowohl gegen Konkurs als auch Baustopp dadurch abgesichert, dass man seine Raten immer nur soweit bezahlt, wie das Bauvorhaben auch tatsächlich schon vorangeschritten ist. Die Finanzierung durch eine Bank ist normalerweise die Sicherheit dafür, dass die Fertigstellung des Projekts immer durchgeführt werden kann oder dass die Käufer bei einem Konkurs ihr Geld zurück bekommen können

• Viele Bauherren bieten Bankbürgschaften für bereits bezahlte Raten an